Поможем потратить капитал на квартиру или дом без отказа Социального фонда, составим соглашение о долях детям и зарегистрируем его — в том числе если ипотеку закрыли давно.
Самые частые ситуации — узнайте свою
Капитал дают семье, поэтому жильё оформляют в общую собственность родителей и детей. Поможем сделать это правильно, чтобы потом квартиру можно было продать, обменять или передать по наследству.
Не обязательно собирать всё сразу — начнём с того, что есть.
На машину, ремонт или потребительский кредит федеральный капитал не тратят — только на цели из ч. 3 ст. 7 Закона № 256-ФЗ. В схемах «обналичивания» не участвуем: фиктивная сделка с капиталом — это мошенничество при получении выплат (ст. 159.2 УК РФ).
Если супруги разводятся, а квартира куплена с маткапиталом, доли детей при разделе не делят — подробнее на странице про семейные споры.
Продать жильё, где у несовершеннолетних детей есть доли, можно только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (ст. 28 и 37 ГК РФ). Опека проверяет, что положение детей не ухудшится, поэтому продажу обычно совмещают с покупкой другого жилья, где у детей тоже будут доли. Порядок лучше продумать до разговора с покупателем. Если спор о самом жилье — с застройщиком, соседями или управляющей компанией, — смотрите страницу про жилищные споры.
Если ипотека с маткапиталом стала неподъёмной, а к ней добавились другие долги, посмотрите, как работает банкротство граждан. На консультации разберём, что будет с квартирой.
Принимаем в Новокузнецке (пр. Металлургов, 52), Прокопьевске (пр. Гагарина, 25) и Междуреченске (пр. Шахтёров, 41). Семьям из Кемерова, Белова, Ленинска-Кузнецкого, Осинников и других городов Кузбасса помогаем дистанционно: документы можно прислать в электронном виде, а порядок обсудить по телефону.
Телефон +7 (3843) 20-47-76: Пн–Пт с 9:00 до 18:00, суббота с 10:00 до 15:00. Первая консультация бесплатная, стоимость дальнейшей работы называем после неё и фиксируем в договоре.
Работаем с 2014 года в Кемеровской области. Ведём банкротство граждан, семейные, жилищные и наследственные дела, представляем клиентов в судах. Офисы — в Прокопьевске, Новокузнецке и Междуреченске, из других городов Кузбасса можно работать дистанционно.
Реальные отзывы с Яндекс.Карт — без редактирования
Вы уже работали с нами?
Оставить отзыв →Зависит от задачи: соглашение о долях — одна работа, обжалование отказа фонда в суде — другая. Стоимость называем после бесплатной консультации и фиксируем в договоре.
Сразу — только на первоначальный взнос или погашение ипотеки и другого жилищного кредита. Купить жильё без кредита можно, когда ребёнку исполнится 3 года (ч. 6 и 6.1 ст. 7 Закона № 256-ФЗ).
Члены семьи подписывают соглашение об определении долей — за маленьких детей его подписывают родители — и подают его на регистрацию в Росреестр, например через МФЦ. Размер долей закон оставляет на соглашение, но доли должны получить владелец сертификата, супруг и все дети (ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ).
6 месяцев. При ипотеке — после полного погашения кредита и погашения записи об ипотеке, при покупке без кредита — после перечисления денег фондом, в новостройке — после подписания передаточного акта (п. 15(1) Правил № 862). Если срок пропущен, доли всё равно нужно выделить.
Не всегда. Это зависит от того, на кого оформлено жильё и кому переходят доли. Суды признавали, что соглашение о долях при маткапитале можно заключить без нотариуса, но на практике подход разный. Смотрим выписку из ЕГРН и выбираем вариант с меньшим риском отказа в регистрации.
Возьмите в банке справку о полном погашении и проверьте, что запись об ипотеке в ЕГРН погашена. После этого в течение 6 месяцев подпишите соглашение о долях и подайте его на регистрацию. Если квартира оформлена на одного супруга, порядок сложнее — разберём на консультации.
Да. Дом не должен быть признан непригодным для проживания, и для покупки нужно заключение о его пригодности (ст. 8 Закона № 256-ФЗ). Если строите дом сами, сначала дают не больше половины капитала, остаток — не раньше чем через 6 месяцев (ч. 1.1 и 1.2 ст. 10 Закона № 256-ФЗ).
Федеральный — нет. Его направляют только на жильё, образование детей, накопительную пенсию, товары и услуги для детей-инвалидов и ежемесячную выплату (ч. 3 ст. 7 Закона № 256-ФЗ). Региональные программы устроены по-своему — их условия уточняем на консультации.
Расскажите, что покупаете или почему не получается выделить доли, — юрист перезвонит и подскажет порядок.
