Поможем взыскать ущерб от затопления, добиться от управляющей компании ремонта и перерасчёта, решить споры о выселении, приватизации и перепланировке. Сначала ищем решение без суда.
Самые частые ситуации — узнайте свою
Поэтому сначала ищем решение без суда и вражды с соседями, а иск готовим, когда договориться не получается.
Не обязательно собирать всё сразу — начнём с того, что есть.
Управляющая компания отвечает перед собственниками за содержание и ремонт общего имущества дома — крыши, подвала, стояков, подъездов (ч. 2.3 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ). Спор с ней обычно идёт так:
Перерасчёт. Если коммунальные услуги оказывали с перерывами сверх допустимых или с нарушением качества, плату уменьшают в порядке, который установило Правительство, — по Правилам № 354 (ч. 4 ст. 157 ЖК РФ). За плохое содержание дома — по Правилам № 491 (ч. 10 ст. 156 ЖК РФ). Если плату за коммунальные услуги завысили из-за нарушения порядка расчёта, исполнитель платит штраф 50% от суммы превышения (ч. 6 ст. 157 ЖК РФ). Подробнее о правах потребителя — на странице про защиту прав потребителей.
Если квартира досталась по наследству и права на неё ещё не оформлены, начинать придётся с этого — подробности на странице про наследственные споры. А если долг за квартиру — часть долгов, которые уже не получается платить, посмотрите, как работает банкротство граждан.
Юрист по жилищным вопросам принимает в офисах в Прокопьевске (пр. Гагарина, 25), Новокузнецке (пр. Металлургов, 52) и Междуреченске (пр. Шахтёров, 41). Жителей Кемерова, Киселёвска, Белова, Ленинска-Кузнецкого и других городов Кузбасса консультируем дистанционно: фото документов, квитанций и повреждений можно прислать в электронном виде.
Телефон +7 (3843) 20-47-76: Пн–Пт с 9:00 до 18:00, суббота с 10:00 до 15:00. Первая консультация бесплатная, стоимость дальнейшей работы называем после неё и фиксируем в договоре.
Работаем с 2014 года в Кемеровской области. Ведём банкротство граждан, семейные, жилищные и наследственные дела, представляем клиентов в судах. Офисы — в Прокопьевске, Новокузнецке и Междуреченске, из других городов Кузбасса можно работать дистанционно.
Реальные отзывы с Яндекс.Карт — без редактирования
Вы уже работали с нами?
Оставить отзыв →Зависит от дела: претензия соседу после залива и спор о выселении с несколькими заседаниями — разный объём работы. Стоимость называем после бесплатной консультации и фиксируем в договоре.
Сначала письменная претензия, при необходимости — жалоба в жилищную инспекцию. Иск к управляющей компании можно подать по месту своего жительства, а при цене иска до 1 000 000 ₽ — без госпошлины (пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ). К иску прикладывают документы на квартиру, акты, квитанции и переписку с компанией.
Перекройте воду, если это возможно, и вызовите управляющую компанию: она составляет акт о заливе с указанием причины. Сфотографируйте повреждения и не делайте ремонт до оценки ущерба. Потом предложите соседу возместить ущерб добровольно, а при отказе можно подавать иск.
Общий стояк до первого отключающего крана — общее имущество дома, за его состояние отвечает управляющая компания (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). Если течь была после крана, в квартире соседа, отвечает собственник этой квартиры. Причину фиксируют в акте о заливе.
Если квартира в вашей собственности и он больше не член семьи, право пользования у него, как правило, прекращается (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), и вопрос решают через суд. Если жильё муниципальное или приватизировано при его участии, правила другие. Точный ответ можно дать только по документам.
Да, бесплатная приватизация бессрочная с 2017 года. Право даётся один раз; кто участвовал в приватизации несовершеннолетним, может воспользоваться им ещё раз после 18 лет (ст. 11 Закона № 1541-1). Если администрация отказала, отказ можно оспорить в суде.
Через суд: он может сохранить квартиру в перепланированном виде, если это не нарушает права соседей и не угрожает их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). Обычно для этого нужно техническое заключение о безопасности перепланировки.
Из муниципальной квартиры — да, через суд, если больше шести месяцев без уважительных причин не платили. Выселяют с предоставлением другого жилья по норме общежития (ст. 90 ЖК РФ). Собственное единственное жильё за долг по квартплате, как правило, не забирают (ст. 446 ГПК РФ): долг взыскивают через суд и приставов.
Расскажите, что случилось с жильём, — юрист перезвонит и подскажет, с чего начать.
